中欧体育1月30日，国家金融监管总局召开2024年工作会议部署今年的重点任务。值得注意的是，此次会议明确的任务目标中，提及“积极稳妥防控重点领域风险，强化信用风险管理，加大不良资产处置力度”，其中明确要求推动城市房地产融资协调机制落地见效，督促金融机构大力支持保障性住房等“三大工程”建设，落实经营性物业贷款管理要求等房地产领域的重点工作。

　　城市房地产融资协调机制是今年年初确定的房地产、金融两大领域的重点工作之一。1月5日中欧体育，住房城乡建设部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，指导各地级及以上城市建立由城市政府分管住房城乡建设的负责人担任组长，属地住房城乡建设部门、金融监管总局派出机构等为成员单位的房地产融资协调机制中欧体育，出台一系列措施，以协调房地产企业融资，促进金融与房地产良性循环。

　　“三大工程”是指保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造，在以往多场重要会议上被多次提及。加快保障性住房等“三大工程”建设，是中央作出的重大决策部署，是根据房地产市场新形势推出的重要举措，其中规划建设保障性住房被视作重构房地产市场和保障关系的重大改革。

　　落实经营性物业贷款管理要求，是为促进房地产市场平稳健康发展，充分发挥经营性物业贷款作用，满足房地产行业合理融资需求，有效防范化解风险的又一举措。1月24日，央行办公厅、国家金融监管总局联合发布《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，对经营性物业贷款的管理，在明确业务管理口径中欧体育、坚持依法合规展业、加强风险管理三个方面提出多项具体要求中欧体育。

　　易居研究院研究总监严跃进向《中国经济周刊》记者分析表示，此次会议提及加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，督促金融机构大力支持保障性住房等“三大工程”建设、落实经营性物业贷款管理要求的三项具体房地产金融工作，涉及保交楼、新发展模式和商办领域。结合近期各类资金的导入情况，包括融资协调机制的贷款发放、城中村建设的贷款资金到位等，说明金融支持力度大、落地性强，发挥了非常好的效应。同时，配合防范化解地方债务风险，指导金融机构按照市场化方式开展债务重组、置换。

　　严跃进指出，此次对房地产的总体要求是“积极稳妥防控重点领域风险，强化信用风险管理，加大不良资产处置力度”，说明房地产风险是被列为重点领域风险的，此次防范化解风险关键是“稳妥”，要求各地防范化解风险需要有新思路，不能盲干。房地产方面的信用违约案例多，此次提及风险的管理，说明希望更好处置房企信用风险或债务风险；提及加大不良资产处置力度中欧体育，也意味着今年房地产项目处置力度加大，或将利好保障房等房源的供给。