中欧体育2023年12月重点100城新建住宅销售规模出现“翘尾”行情，销售面积环比增长近两成，但2024年房地产市场修复节奏仍依赖于购房者置业预期能否改善，短期新房市场仍有一定调整压力

　　促进房地产业良性循环和健康发展，一方面要解决好当前房地产市场暴露的风险，为房企和市场吃下“定心丸”；另一方面，加快房地产供给侧结构性改革，引导房地产业更好适应市场需求

　　我国房地产市场已从总量供不应求转向供求总体平衡、区域结构矛盾突出的新阶段，未来房地产市场面对的各类潜在风险显著增大，现行房地产发展模式面临的挑战十分严峻，迫切需要探索建立新的发展模式

　　国家统计局最新发布的数据显示，2023年底楼市出现“翘尾”行情，12月单月商品房销售面积和金额双双出现四成左右的环比增长率。

　　《瞭望》新闻周刊记者近期走访多地房地产市场发现，随着各项楼市支持政策效应的逐步显现，全国主要城市的商品房销售呈现筑底回升态势。

　　专家认为，房地产行业经过二十多年的高速发展，住房短缺的局面有了根本改变，居民的居住水平有了较大水平的提升，行业步入新的发展阶段。未来，各地区、各部门应进一步深化落实房地产政策，挖掘新需求、满足人民对美好生活的向往，逐步建立房地产发展新模式，促进房地产市场的平稳健康和高质量发展。

　　根据国家统计局此前发布的“2023年全国房地产市场基本情况”测算，单月来看，2023年12月商品房销售面积、销售金额环比分别增长42%和39%，全国楼市呈现年末“翘尾”行情。

　　克而瑞集团董事长丁祖昱认为，各项楼市利好政策对房地产市场产生了支撑作用中欧体育。从克而瑞监测的30个重点城市12月份成交数据来看，重点城市楼市环比涨多跌少。如西安、杭州等城市，在楼市新政持续发酵和优质供应集中入市之下，刚性和高端改善型需求集中入市催热了冬日市场。而苏州、宁波、济南等城市的中心城区改善项目去化明显优于外围刚需，成交保持稳定。

　　去年8月底、9月初，四个一线城市几乎同步宣布实施“认房不认贷”以来，各地松绑楼市调控政策力度明显加大、节奏加快。

　　据不完全统计，截至目前，多数二线城市已全面取消限购，包括哈尔滨、沈阳、大连、南昌、兰州、南京、济南、青岛、郑州、福州、合肥、武汉、厦门等。另有一些城市针对局部区域进行了限购政策的优化，如天津、成都、杭州等。

　　“武汉、郑州、西安等城市成交显著放量，均创去年下半年来新高，原因在于改善型需求的充分释放。”丁祖昱分析认为。

　　中国指数研究院发布报告称，化解房地产风险仍是2024年政策主线，“三大工程”推进节奏有望加快。目前，中央已明确房地产政策发力方向，即稳定房地产市场、构建房地产发展新模式。2024年，各地政策将继续优化调整，北京、上海降低首付及贷款利率并优化普宅认定标准，将促进房地产市场预期修复。

　　该报告认为，2023年12月重点100城新建住宅销售规模出现“翘尾”行情，销售面积环比增长近两成，但2024年房地产市场修复节奏仍依赖于购房者置业预期能否改善，短期新房市场仍有一定调整压力。

　　丁祖昱结合供求关系恢复、居民负债表修复两方面分析称，房地产市场在2024年有望筑底企稳，预计未来三年全国新房成交规模范围在9.5亿～11.9亿平方米。

　　业内人士和受访专家普遍认为，促进房地产业良性循环和健康发展，一方面要解决好当前房地产市场暴露的风险，为房企和市场吃下“定心丸”；另一方面，加快房地产供给侧结构性改革中欧体育，引导房地产业更好适应市场需求。

　　蓝绿双城集团董事长曹舟南等业内人士建议，对于民营房企正常、符合条件的项目贷款，鼓励银行根据项目销售去化情况合理延长贷款合同期限；可探索成立房地产稳定发展基金，给予努力保交付、正规经营的民营房企低息贷款中欧体育，置换到期短期贷款等。

　　业内人士建议，探索持有房企境内外债券的金融机构进行债转股，推进优质房企债务重组；或由政策性银行、国有资本以“后进先出”优先股的方式阶段性入股优质房企，注入增量资金，待企业经营得到好转后再退出股权。在司法重整等法律程序方面，根据现实情况为房企提供更多法律支持和便利。

　　目前，一系列新制度正在探索之中，中央正在建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，并研究建立房屋体检、养老金、保险三项制度，以及建立城市设计管理制度等。

　　业内人士建议，在住房产品供给方面，根据各城市的真实需求确定土地出让指标，建立人口流入与土地供应增减匹配的“人—地”挂钩机制，人口流入多、经济增速快的城市适度调整土地供应，通过跨省调剂、占补平衡，实现耕地红线总量达标。

　　保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”正在推进。截至2023年11月底中欧体育，全国城中村改造入库项目406个，预计总投资1.8万亿元。新一轮保障性住房规划建设启动，上海、济南、青岛、福州、长沙等城市已开工一批项目。

　　以保障性住房为例，各地正积极支持住房租赁市场发展，着力解决新市民、新青年等人群的住房困难问题，这是构建房地产发展新模式的重要一环。数据显示，2023年全国筹集建设保障性租赁住房已完成约200万套（间）。近两年来各地已完成保障性租赁住房投资超过6000亿元，可解决近1500万新市民、青年人的住房困难。

　　上海市房地产科学研究院院长严荣认为，随着发展阶段和市场环境变化，我国房地产市场已从总量供不应求转向供求总体平衡、区域结构矛盾突出的新阶段，现行房地产需要探索建立新的发展模式。

　　受访业内人士认为，我国住房已告别短缺时代，实现房地产市场的重新平衡，需建立新的产业发展循环。

　　继续挖掘进城务工人员的潜在购房需求。广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉表示，随着我国城镇化进程的稳步推进，新市民和外来人口会逐步增多，中等收入群体规模也将进一步扩大，增加给他们的居住和生活公共服务供给仍有潜力。摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示，如果要将农民工及其家属的潜在需求转化成实际需求，需要加强住房的“多渠道供给”，例如保障性住房和租赁房。此外，农村土地制度改革的进一步深化，也会形成新的增长动力。

　　挖掘城中村改造和旧改需求。兴业银行首席经济学家鲁政委认为，大规模的建设住宅时期已经过去，但我国仍可挖掘存量市场，拉动投资并兼顾民生改善。上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰分析说，我国城镇住房存量目前已超过300亿平方米，且在以每年8亿～10亿平方米的速度增加。中长期来看，每年即使按照存量1.5%的折旧率也需要新建至少4.5亿～5亿平方米住房替换待拆建的老旧危住房。

　　挖掘改善型需求。李宇嘉认为，目前居民改善居住条件的愿望强烈，住宅市场仍有潜力，部分一二线城市存量住房的品质不高，提升潜力很大。陈杰也认为，一旦市场推出适配好产品，购房潜力将逐步释放，各地宜继续出台解绑住房限制性政策，稳定市场预期。

　　住房和城乡建设部部长倪虹此前表示：“新模式下，房地产企业要有清醒的认识，现在要拼的是高质量、新科技、好服务，谁能为群众建设好房子，谁能为群众提供好服务，谁就会有市场、谁就会有发展。”

　　在倪虹看来，好房子的标准是绿色、低碳、智能、安全，让群众住得健康，用得便捷，成本又低，又放心安心。

　　丁祖昱等专家认为，监管层面应鼓励开发企业设计更好的住房产品；同时应优化房地产行业运营模式，更多关注存量市场，彻底摒弃“高负债、高杠杆、高周转”的经营模式，鼓励房企提升存量运营能力，加快构建房地产发展新模式。■

　　想爆料？请登录《阳光连线》（）、拨打新闻热线，或登录齐鲁网官方微博（@齐鲁网）提供新闻线索。齐鲁网广告热线，诚邀合作伙伴。

　　中新网2月6日电据应急管理部官方微博消息，近日，国家防灾减灾救灾委员会办公室、应急管理部会同自然资源部、交通运输部、水利部、农业农村...[详细]

　　图为连绵的沙丘被白雪勾勒出绵延起伏的波纹。张乐元摄近日，内蒙古自治区阿拉善盟普降大雪。一望无际的巴丹吉林沙漠“邂逅”纷纷扬扬的雪花...[详细]

　　图为“列车春晚”现场，铁路演职人员向旅客送上新年祝福。刘力鑫摄图为“列车春晚”现场，舞蹈表演《再一次出发》吸引旅客观看。刘力鑫摄图...[详细]

　　春节前夕，央行为市场送来“万亿”利好。2月5日起，央行降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，拉开了2024年货币政策靠前发...[详细]

　　中新社北京2月6日电当地时间5日，2024年游泳世锦赛在卡塔尔首都多哈继续进行。跳水项目焦点战中，中国选手全红婵战胜队友陈芋汐，职业生涯...[详细]

　　一仅就剧本而言，《董生与李氏》不但可以列为精品，而且必将成为经典。所谓经典，必须具有极强的艺术生命力中欧体育，要经得起不同的批评家从不同角...[详细]

　　2月6日，国新办举行保障春节市场供应、促进节日消费新闻发布会。全年社零总额47.1万亿元，同比增长7.2%，消费对经济增长贡献率达到了82.5%...[详细]

　　中新网2月6日电据湖南省应急管理厅网站消息，2月2日以来，受地面冷空气和中低空西南暖湿气流共同影响，湖南省遭遇新一轮低温雨雪冷冻过程，...[详细]

　　中新社长沙2月6日电传统中式糕点开始向年轻消费群体靠拢。连日来，记者走访长沙各大商圈发现，凭借中点西做、健康配方、国潮包装设计、口味...[详细]

　　中新网昆明2月6日电“景迈山申遗成功后，每天都有不少游客来体验千年古茶林文化景观，我的客栈生意很好。2013年5月，景迈山古茶林被国务院...[详细]

　　中新网济南2月6日电山东省人力资源和社会保障厅党组书记、厅长张涛6日表示，该省把稳就业作为保民生、促发展、稳预期的重要基础，健全有利...[详细]

　　中新社北京2月6日电伦敦消息 白金汉宫于当地时间5日发表声明称，英国国王查尔斯三世诊断出癌症，因开始治疗而暂停履行国王的部分职责。但声...[详细]

　　中新网2月6日电综合外媒报道，哥伦比亚政府称，当地时间5日，一架陆军直升机在哥伦比亚与巴拿马接壤的乔科省温吉亚市的一个军事基地坠毁，...[详细]

　　节目单发布！2024山东春晚新闻发布会举行 烟台籍航天员王亚平将参与录制

　　即墨积雪最深12厘米！山东8市局部已降暴雪 烟台、威海局部今天仍有大雪

　　山东：真查实改 推动主题教育常态长效【学思想 强党性 重实践 建新功】

　　全省国有企业高质量发展大会召开 坚定不移做强做优做大国有企业 为现代化强省建设提供有力支撑

　　新疆生产建设兵团第十四师副师长、昆玉市副市长李进接受纪律审查和监察调查