刚刚!房地产重磅数据发布中欧体育
发布时间:2024-07-10 16:38:50

  中欧体育6月17日,国家统计局发布了2024年1~5月份全国房地产市场基本情况,房地产投资、销售、融资各项指标继续下滑。

  投资端,1~5月份,全国房地产开发投资40632亿元,同比下降10.1%,降幅比1~4月扩大0.3个百分点。简单计算中欧体育,5月单月房地产开发投资增速为-11%,降幅比4月份扩大0.5个百分点。

  销售端,1~5月份,新建商品房销售面积36642万平方米,同比下降20.3%,降幅比1~4月扩大0.1个百分点;新建商品房销售额35665亿元,同比下降27.9%,降幅收窄0.4个百分点。据此计算,1~5月份中欧体育,全国商品房销售均价9733元/平方米,环比上涨1.4%。

  从5月单月数据看,商品房销售面积为7390万平方米,同比下降20.7%,降幅较4月收窄2.1个百分点;商品房销售额为7598亿元,同比下降26.4%,降幅较4月收窄4.1个百分点。

  可见,5月份以来新一轮政策刺激下,市场销售层面有了一些改善信号,特别是核心城市政策效果正在显现。据中指院数据,6月前两周(5月27日~6月9日),重点50城新房周均成交面积较5月增长24%;二手房市场保持较高活跃度,6月第二周(6月3日~6月9日)中欧体育,重点11城二手房成交量同比连续三周增长,上海、深圳、杭州等城市政策效果明显。

  “5月中旬以来中欧体育,有关部门和地区进一步调整优化房地产政策,我国房地产市场出现了一些积极变化。目前我国房地产市场依然在调整过程中。”国家统计局新闻发言人刘爱华表示。

  但重返两位数的房地产投资降速,仍传递出企业对楼市未来缺乏信心,这直接影响到了它们的拿地和开工意愿。

  数据可以佐证。根据国家统计局数据,1~5月份,房地产企业房屋施工面积同比下降11.6%,降幅扩大0.8个百分点;房地产新开工面积同比下降24.2%,该指标已连续31个月下跌;房屋竣工面积同比下降20.1%,其中住宅竣工面积下降19.8%。

  从拿地数据看,1~5月,TOP100企业拿地总额3146亿元,同比下降26.7%,降幅较1~4月进一步扩大。从重点城市拿地金额TOP10房企来看,央企、国企仍是主力。

  “当前大型头部民营房企岌岌可危,作为去库存、稳市场的参与主体之一,树立房地产企业及行业的信心尤为重要。”上海市工商联房地产商会近日通过公开平台呼吁。

  上海市工商联房地产商会认为,按照目前发展趋势,2024年,房地产行业销售可能还将下滑10%以上,土地拍卖市场也将有20%左右降幅,开发投资增速在2023年下滑10%基础上,2024年或继续下滑10%以上,资产价格下跌风险巨大,将是整个地产行业“大考”之年,市场销售、地产企业生存都处在悬崖边上,危及经济发展和金融稳定。

  房企资金端压力如何了?国家统计局数据显示,1~5月份,房企到位资金42571亿元,同比下降24.3%,降幅较1~4月收窄0.6个百分点。可见,房企融资端仍在下滑,并未获得实质性改善。

  从房企到位资金来源看,个人按揭贷款、定金及预收款下滑幅度最大,其中,国内贷款同比下降6.2%,自筹资金同比下降9.8%,定金及预收款同比下降36.7%,个人按揭贷款同比下降40.2%。

  据中指院数据,1~5月,房地产行业债券融资总额为2305.2亿元,同比下降25.7%。其中,信用债融资1616.4亿元,同比下降19.5%中欧体育,占比为70.1%;海外债发行金额为24.7亿元,同比下降77.7%,占比为1.1%;ABS融资664.1亿元,同比下降32.5%,占比为28.8%。

  综合今年前5个月房企发债节奏来看,3月份房企信用债发行总量为今年以来高点;4至5月,信用债发行总量环比连续下降,5月发行量为近1年最低水平。

  央行发布的5月金融统计数据显示,5月末,广义货币(M2)余额同比增长7%,M1同比下降4.2%。M1增速已连续第二个月下降,且低于预期。而M1增速数据是衡量社会预期、观察货币“活化”程度的指标之一。

  在市场专家看来,企业活期存款“搬家”、有效需求不足、人民银行着力规范“手工补息”现象、金融数据“挤水分”等多重因素都会对M1增速水平产生影响。

  楼市去库存压力继续加大。5月末,商品房待售面积74256万平方米,同比增长15.8%。其中,住宅待售面积同比增长24.6%。

  当日,国家统计局还发布了经济数据,前5个月我国经济总体呈现回升向好态势。

  5月份,全国规模以上工业增加值同比增长5.6%,环比增长0.3%,但弱于4月份的1%,也弱于历史同期0.6%的平均增速。5月份,全国服务业生产指数同比增长4.8%,比4月份加快1.3个百分点;社会消费品零售总额同比增长3.7%,比4月份加快1.4个百分点。

  1~5月份,全国固定资产投资(不含农户)同比增长4%,慢于1~4月的4.2%;扣除房地产开发投资,全国固定资产投资增长8.6%。防止房地产投资过快下滑对于经济企稳十分重要。

  刘爱华表示,从下一阶段各种因素看,尽管外部环境复杂多变,国内经济也面临一些困难和挑战,但是经济回升向好、长期向好的基本面没有改变,经济有望继续延续回升向好的态势。国务院常务会议指出,要着力推动已出台政策措施落地见效,继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施,这些政策举措的贯彻落实,下一阶段将会促进房地产市场平稳健康发展。

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