中欧体育本周明源君搜集了全国房地产的新闻消息，给大家做市场动态播报，看看地产最近又有什么变化？下面大家一起看看吧。

　　7月22日，央行重磅出击，宣布降低LPR房贷利率下调10个基点。其中1年期LPR调整为3.35%，5年期以上LPR调整3.85%。

　　值得一提的是，购房者关注度较高的5年期以上LPR，自今年2月单独下行25个基点后，再次出现下调10个基点，合计下调35个基点。

　　这次调控旨在降低企业及居民的融资成本，提振消费和投资信心，也由此引发一系列连锁反应：

　　首先，一线城市率先行动，纷纷响应政策。如北京、上海、深圳，5年期以上首套房贷利率下限调整为3.4-3.5%，二套房贷利率下调至3.6%-3.8%，均处于近年最低水平；

　　广州首套房贷利率下调至3.1%，二套房贷利率下调至3.75%，甚至部分外资银行在满足一定房贷金额前提下，房贷利率有望做到“2”开头。

　　紧接着，伴随利率下调，银行的存款利息也相对应减少。7月25日，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行和邮储银行更新了人民币存款利率，其中，活期存款下调0.05个百分点，一年期及以内定期存款利率下调了0.1个百分点，二年期及以上定期存款利率下调了0.2个百分点。

　　看得出来，为刺激消费群体买房，国家一直在金融端给予红利，一方面通过房贷利率下调，降低居民购房负担；另一方面银行存款利息下调，让居民取出存款，释放市场资金流动，转向房产投资，这些都承载着对下半年经济发展的希望。了解AI智能工牌pro，提升案场转化

　　但从前几次降息后结果看，这些手段能否提振市场购房情绪，还得打一个问号，毕竟目前制约居民购房的主要原因还是对大环境的顾虑，这个顾虑包括对现状经济低迷的担忧，对自身就业形势的迷茫以及自有资产荒等问题。

　　所以，明源君认为，此次金融调控，估计也只能起到“蜻蜓点水”作用，对楼市的刺激只有短暂的效应，因为市场实质的矛盾还没得到解决，提高居民的收入比，提升社会的就业率等或许才是从源头上才能解决消费的问题。

　　7月，召开二十届三中全会，会议上通过的《中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》（以下简称《决定》）近日全文公布。本次《决定》与以往不同，以少见的篇幅提及房地产相关内容，涉及住房制度、市场供需、调控政策等各领域，主要概括为四个方向：

　　将“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式”置于首位。这是从制度层面作出的顶层设计；降低空置损失，资产应租尽租，戳此了解

　　对工薪群体刚性住房需求明确予以”满足“，并对城乡居民多样化改善性住房需求给予“支持”。另外，在满足刚性住房需求方面，中央亦会加大保障性住房建设和供给；

　　给予各地房地产市场最大的放宽权限，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准；

　　当下的“保交房”问题、房企资金流动性问题，与多年来房地产企业的融资和销售方式直接相关，专家认为，此项政策总体方向应该是在保护购房者权益的基础上，提高资金监管效率和使用效率，同时意味着未来预售制改革进程将加快，取消预售制或是大势所趋，后续市场会逐步加大现房销售的比例。

　　上述四大方向均指向房地产发展新模式中欧体育。随着新模式逐步浮出水面，中国房地产业也将加速步入新发展阶段。

　　从本次会议提议方向看，与23年12月召开的中央经济会议、全国城乡工作会议等提议的观点如出一辙，这也体现中央始终坚持“稳中求进、以进促稳、先立后破”的发展基调，可以从三个维度来阐述：

　　第一民生层面，立足以人为本，从最基础的民生问题来思考工作，包括房价、购房等，逐步发展租售并举制度，建立“市场+保障”双轨供房体系。

　　一方面针对工薪阶层住房难的问题，通过加大保障房供应得以解决，并在保障房的租售价格上给予优惠，但无疑对刚需商品房产生冲击；另一方面针对改善群体，通过销售型商品房中欧体育、二手房来支持，充分发挥市场效益。此次改革早已形成雏形，对刚需及改善住房群体而言，后续置业分化也会持续加剧；

　　第二对企业层面，目前市场上的预售期房，大部分由于企业资金流转问题，存在烂尾现象，而通过融资和预售的改革，目的是规范和保障企业融资秩序合理化，最终实现”保交楼“目的，预计现房销售将成为大趋势，但需长周期才得以全部兑现，短期内预售房源仍存在。并且，转向现房销售后，企业开发贷使用时间怎样延长，金融机构配套的资金支持如何优化调整，或许才是接下来需要重点思考的问题；

　　第三从城市层面，各个城市拥有高度自主管理权，将有效提高各地政策调控措施的灵活性和精准性，不再像以往“一刀切“的管理模式，尤其针对低能级的城市中欧体育，最大化的给予政策上的让利，进一步促进城市高库存去化，但对于高能级城市，政策上仍以渐进式放宽为主。

　　从供应看，全国住宅法拍房挂拍量为18.4万套，同比上涨3%；从成交看，上半年成交量约5.3万套，同比增加8%；成交均价为9084元/平，同比下降6.7%；其中三四线城市法拍住宅成交量最大，其次是二线城市。

　　房源折价率也有明显的降幅，从去年同期的82.8%下降至76.9%。二线城市的折价空间最大，大致为评估价的75折，而一线城市的成交折价空间相对较小，相当于评估价的79折。

　　根据成交结构反馈，法拍房二拍成交占比50.4%，较上一年上涨8%，成交份额同比扩大；一拍成交则从上一年46.4%的占比缩减至37.7%。

　　相较普通商品房，法拍房价格优惠力度大，但同样也会面临着无法交楼、贷款土地纠纷等风险，近几年受经济下行影响，大量法拍房房源抛售，尤其上半年疫情放开后，市场法拍房供应来到高点。

　　从数据反馈看，法拍房也出现了明显“以价换量”情况，主要由于市场高库存的冲击，及偿贷压力下亟须快速去化，从价格上看，仍有持续下滑的的趋势，对现状处于销售去化难的商品房市场，无疑再度增加一份压力，尤其是对于二手房市场的冲击。

　　而从另一个层面看，法拍房本身也可能存在一部分不良资产，增加银行贷款的不良率，进而影响整个市场的金融生态稳定。

　　因此对国家层面，在加大对法拍房资金监管的调控同时，在贷款利率、转让、折价等条件要做出与普通商品房的区隔，而对普通消费群体说，也不能盲目追求低价产品，还是应理性分析看待，做出购房的正确选择。

　　近日，为进一步规范社会主体出租的保障性租赁住房租赁管理活动，深圳市住房建设局组织起草了《深圳市社会主体出租保障性租赁住房租赁管理细则》，并于近日面向社会各界征求意见，以下是针对细则的主要解读：

　　1.房源租售方面。运营管理单位不擅自改变社会类保租房用途或者将社会类保租房上市销售、变相销售。在租金方面，社会类保租房租金由运营管理单位确定，不高于同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的 90%（租金为项目平均租金）；数智保障房，微利可持续，点击了解

　　2.房源发布方面，运营管理单位对外发布社会类保租房房源信息的，应当同步通过市租赁平台发布。对外发布的房源信息应当标识 保障性租赁住房 ；

　　3.面向人群方面中欧体育，社会类保租房项目可直接面向符合承租条件的个人出租，也可以面向用人单位整体出租并由用人单位安排符合承租条件的员工入住等；

　　4.申请人条件：承诺申请人及其配偶、未满十八周岁子女未正在本市租住具有保障性质的住房、未在本市规定区域内拥有自有住房。申请人为非应届大中专毕业生的，应当在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外。

　　此次保租房市场租金优惠力度相对不大，但众所周知，租赁房一直都是城市影响最广，占据最大比例的房源，因此本次文件的出台更多是从源头上规范了租赁房的出租监管问题，比如针对价格规范性，规避房东恶性涨价的行为，另外在租赁程序上，在对申请人、合同备案、签订上也做了明确的条文规定。

　　目前深圳市租赁房还未大量上新，此次新政更多是以规范市场秩序为主，预计不会对销售市场有过大的冲击。

　　7月23日，杭州出让2宗宅地，地块分别位于临平区、上城区，均属于杭州高品稀缺板块。最终，两宗地块全部成交，揽金29.4亿元，成交楼面均价31657元/平，平均溢价率28.6%

　　从成交情况看，本次土拍本土龙头企业仍是大赢家，两宗地分被绿城和滨江集团所获，均为高溢价地块，其中：

　　临平地块：共9家房企参拍，经过46轮竞价，最终被绿城+坤和以总价6亿元竞得，楼面价22287元/平，溢价率59.19%。

　　这一溢价率创下2024年杭州土拍市场新高，也是2019年疫情后杭州土拍市场的最高溢价率；

　　上城地块：共11家房企参拍，经过43轮竞价，最终被滨江拿下，折合楼面价35524元/平，溢价率22.55%，这是滨江在杭州今年第二次拿下的竞拍土地。

　　值得一提的是，本轮参拍的大部分房企都是本地龙头企业及国央企，包括大家、兴耀、中海、滨江、绿城、保利、建发、招商等房企。

　　另据中指院监测，2024年1～6月杭州市区共计成交34宗涉宅用地，较2023年同期减少32宗；成交总建筑面积308万平方米中欧体育，同比下降42.4%。

　　1.”好地段、优配套、保利润“仍是房企拿地的方向，在目前地产市场高库存的常态下，杭州通过减少土地出让，增加优质土地供应来刺激企业拿地情绪，在供给端做到土地供应精细化，同时也让企业有更充裕的时间消化库存，减少市场竞争压力，保证供需平衡，秉持着“不是好地不卖“的方向，达到双方共赢。

　　2.地方龙头及国央企仍占据土地市场高话语权，在放开土拍限价后，这些企业参拍积极性居高不下，预计未来在拿地端呈现两级分化，资金相对宽松的国央企全国布局，地方龙头持续属地深耕，而对于部分民营企业而言，合作或代建模式或许还可以分一杯羹。