中欧体育中央为2024年房地产定调!明确政策方向释放了6大信号
发布时间:2024-09-29 01:46:49

  中欧体育如果说2023年是各行各业恢复正常工作的一年,那么2024年则是各行业各经济全面恢复信心的一年,当然这个过程依然缓慢,有快有慢,但整体上看,房地产行业仍然面临巨大的压力,如果一定要乐观一些,那么房地产或将在压力中逐步前行。

  这也是国家定调后的市场必然趋势。11月12日,中央经济工作会议针对房地产方面提出了系列要求。结合经济及货币政策等方面的定调,对房地产将释放出一些积极的信号。

  1、经济回升向好、长期向好的基本趋势没有改变,这为房地产恢复提供了基础。

  我一直强调,如果单纯想让房地产好起来很难,这必须依托于经济大环境的改善,当然二者又相互影响。只有老百姓对未来信心增强,才可能关注房地产。

  这次会上释放的经济层面的信号是,尽管依然面临有效需求不足、内外环境复杂性、严峻性、不确定性上升等问题,但是综合来看,有利条件要多于不利因素,经济回升向好、长期向好的基本趋势没有改变,要增强信心和底气。

  从工作总基调来看,2024年要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破,这也意味着政策层面将继续坚持偏积极的主基调。对房地产环境改善提供了基础。

  2、“灵活适度”的货币政策中欧体育,预示着降准降息落地概率提高,间接利好房地产。

  会议指出,稳健的货币政策要灵活适度、精准有效。意味着2024年,依然坚持稳健的货币政策,不过还是会根据大环境及流动性情况而择机选择。

  我说了,货币政策不一定是针对房地产,因为实体经济恢复更迫切,所以,运用好存量结构性货币政策工具,必要时创设新的工具。有专家表示,考虑到最近两个月通胀数据持续回落,预计年底前降息或降准落地的概率比较大。

  但是降准降息或多或少会间接影响到房地产,对房地产宽松流动性起到积极作用。

  这次会议指出,持续化解重点领域风险,其实中欧体育,重点领域主要是房地产、地方债务和中小金融机构等方面的风险。坚决守住不发生系统性风险的底线。

  而房地产风险是重中之重,会议表示,要积极稳妥化解房地产风险,其实我们都知道,问题出在房企的融资上,出在流动性上中欧体育,所以面对这种情况,政策层面一直强调,要一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。

  在原有金融政策利好基础上,相信2024年将是各项政策积极落地的一年,因为这关系到房地产市场问题化解以及恢复的关键。从今年年底不难看出中欧体育,房企融资环境在有所改善,但仍然需要加强。

  政策重在落地见效,2024年就是要见真章的时候,甚至可能会具体到一企一策,但根本上还是要为房企创造自我造血的能力。

  在过去,房地产有一个大的问题就是供需错配,都把普通人赶到商品房市场上,不仅推高了房价,还让更多的人对买房苦不堪言。其实这就是供需错配的问题。

  加大保障性住房供给,不仅可以有效解决相关群体住房问题,还有利于解决房地产业供需错配问题,推动房地产业向可持续的新发展模式转型。

  三大工程方面,包括加快推进保障性住房建设中欧体育、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。这是构建房地产发展新模式的重要组成部分。这不仅仅是民生,更是经济增长的重要内容,也就是说这也是新的经济增长点。

  特别是保障房建设上,要满足新市民、年轻人在大城市有房住,要让他们愿意选择租房等住房形式。

  此次会议明确,完善相关基础性制度,加快构建房地产发展新模式。加上前几天提到的“先立后破”更是奠定了2024年求稳的基调。如何理解先立后破?

  表面上看,就是确保房地产稳定然后再想办法打破旧有模式,但是肯定没有这么简单。先立后破意在强调处理好“破旧”和“立新”的辩证关系,这就像很多传统行业和创新行业之间的辩证关系,其中当然也包括房地产这个相对比较传统的行业。

  尽管房地产对经济增长的贡献作用在减小,但由于其影响面大、波及范围广等特点,但是绝对不会让其再继续恶化下去,按照先立后破的思路,房地产业有望在2024年迎来政策的进一步呵护。

  2024年房地产市场恢复仍然依赖于购房者预期的修复程度,供求两端政策仍有发力空间,在楼市进一步分化背景下,楼市调控更需要差异化的精细政策。所以,未来对于购房者的利好政策还会继续加强,只有购房者好了,市场才会好。

  会议提出,推动城乡融合、区域协调发展。要把推进新型城镇化和乡村全面振兴有机结合起来,推动以县城为重要载体的新型城镇化建设,形成城乡融合发展新格局。

  在未来城镇化进程中,都市圈、城市圈将会依托大城市带动周边小城市,甚至包括一些县域城市。随着乡村振兴以及新型城镇化建设的有机互动,可谓未来县域房地产发展提供新的机会,有利于改善县域房地产市场不景气的局面。当然,短期内很难改善,是个长期过程。

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