中欧体育11月13日，杨浦区政府发布公告称，确定杨浦区平凉社区03B1-01地块、01F2-01地块、01F3-01地块、01E4-03地块的实施主体为扬州锦泰地产发展有限公司、上海滨贸企业管理有限公司。

　　天眼查app显示，扬州锦泰地产发展有限公司成立于2010年，为中信泰富全资子公司。中信泰富则是中信股份旗下地产平台。上海滨贸企业管理有限公司是由杨浦区国资委全资控股。

　　双方将成立合资公司开发这宗大体量项目，中信泰富将持有87%的股权，剩下13%的股权由杨浦国资持有。两方组成的合资公司的总资本承担预计为124.15亿元，因此中信泰富总资本承担计算下来约108.01亿元。

　　这4宗土地均为历史风貌保护地块，总建筑面积18.1万平方米，其中住宅建筑面积11.3万平方米中欧体育，办公建筑面积5.2万平方米，商业建筑面积1.6万平方米，土地使用权底价达到114.39亿元。

　　对于中标此次地块，中信股份在公告中称，该项目具有投资大、体量大、周期长的特点，能够作为集团推动新型城镇化板块加速发展建设的重要抓手。并且，该项目属于中央鼓励推进的城市更新改造类项目，符合中央对于房地产市场稳预期的总体要求。

　　对于重回上海拿地，中信泰富相关人士11月15日向界面新闻表示，目前公司没有任何信息可披露释放，一切以政府公告信息为准即可。

　　由于地块涉及历史风貌保护，项目出让设置的门槛较高，非一般的企业可参加遴选。

　　其中之一就是要求参与企业2022年度总资产规模不小于2500亿元、2022年度净负债率不大于30%，以及2023年度《财富》杂志世界500强榜单前150名企业。光凭这一点，就能“劝退”大部分国内开发商了。

　　此外出让规则还要求，近10年在上海市中心城区自行开发的商住办项目建筑面积不少于50万平方米；近10年在上海市中心城区保护、开发、修缮、改建历史建筑项目的建筑面积总计不少于3万平方米；在上海自持并自行运营的商办建筑面积不低于50万平方米等。

　　层层筛选下来，满足世界150强，同时在上海还有50万方城区商住办开发经验、50万方自持经验的房企，只有三家符合资格，分别是中海地产、华润置地、中信泰富。三家央企“逐鹿”， 中信泰富最终胜出。

　　据界面新闻了解，中信泰富母公司中信集团在2023年《财富》杂志世界500强中位居第100位，已连续第15年上榜。中信股份是中信集团旗下主要实业板块，而中信泰富则是集团旗下主要的房地产综合开发运营平台。

　　中信泰富地产官网显示，其经营业务主要分为三个板块：房地产开发板块、房地产运营板块和地产金融板块。“中信泰富地产负责管理的国内地产项目立足上海，辐射全国。”

　　在上海市场，中信泰富已布局多年，比较典型项目有位于陆家嘴的红盘“中信泰富九庐”，此外还有陆家嘴滨江金融城、中信泰富又一城、中信泰富广场等。

　　基于此，中信泰富能够将杨浦这宗“巨无霸”旧改项目揽入怀中，也算是匹配度较高。

　　虽如愿拿到这组地块，但中信泰富或许也面临一定的压力，地块开发内容涵盖了办公、商业、高层住宅、风貌住宅等，建筑体量较大。

　　而且中信泰富此次拿到的地块可称之为杨浦最贵地段，位于杨浦区滨江南段，区域规划能极高中欧体育，配套成熟中欧体育。在该板块内，瑞安联合杨树浦置业去年也拿下一宗地块，21万元/平方米的联动价是目前杨浦最高。

　　更关键的是，早在7年前，中信集团旗下地产业务与中海地产曾有过重组交易，中信泰富自此淡出行业多年，鲜少在公开市场现身拿地。如今重回上海市场，行业局面早已不复当初，想要在更加激烈的竞争环境中重塑品牌，依然存在考验。

　　2016年3月，中信集团将旗下地产平台中信地产的全部股权、中信泰富在国内的住宅地产，以310总价亿元转让予中国建筑旗下的主要地产平台中海地产。中海地产则将旗下的上海寰宇天下商业项目、南京中海商业与写字楼项目等四处物业，以61.5亿元价格转让给中信泰富。

　　当时担任中信集团有限公司副董事长、总经理的王炯表示，此次房地产重组，中信能更专注发展商业地产，尤其是大型综合项目的开发，“这是一种双赢。”

　　于是，中信集团旗下的中信城市开发运营（以下简称“中信城开”）应时成立，定位于“城市开发运营平台”。此前曾开发了成都天府新区、汕头滨海新城和海底隧道等大型项目。

　　中信泰富则集中于开发城市综合体项目，如武汉二七滨江项目、武汉光谷项目等。

　　这期间地产开发业务仍处于上升期，抵不住“诱惑”的中信泰富并未坚守在商业地产领域，于2019年重返住宅市场，在香港拿下一宗地块。

　　从2020年开始，中信泰富又在国内公开土地市场四处出击，期间不仅斩获了多宗高溢价地块，还拿下过一线城市广州的“地王”项目。

　　2019年12月，中信泰富以32亿港元中标香港大坑道135号的一副地块，楼面地价约24836港元/呎。

　　中信泰富重回国内土地市场后，最具标志性的动作是在2020年拿下广州荔湾区的广船地块。

　　当年1月份，在历经56轮竞价后，中信泰富联和中船集团以溢价率45%、总价81.96亿元获得广船一期地块。

　　2022年10月，中信泰富又联和中船集团以总价187.6亿元竞得广船二期、三期地块，从而以近270亿的总代价获得广船地块整体开发权。

　　如果计算三幅地块的总价，广船地块的总土地金额将超过广州亚运城的255亿元，成为广州史上出让价最高的地块。

　　根据当时的规划，中信泰富与中船集团两家央企联合开发，由中信泰富操盘，项目计划打造为125万平方米的TOD城市综合体，并且广船项目将以上海陆家嘴滨江金融城项目为蓝本。上海陆家嘴滨江金融城也是由中信泰富和中船集团联合开发。

　　据中指研究院统计，从2020年至今，中信泰富已在国内公开土地市场拿下17宗地块，涉及城市包括上海、广州、南京、济南、扬州等，总建设用地面积97.2万平方米，总权益拿地金额达到233.578亿元。

　　这期间，中信集团旗下另一地产平台中信城开也拿下8宗地块，总建设用地面积37.44万平方米，总权益拿地金额约55.466亿元。

　　作为央企中信集团旗下的地产业务平台，中信泰富7年前已经将住宅开发业务全部卖给中海地产，如今又回头大举“拿地搞开发”是否符合国资委对其定位？

　　虽与华润集团、中国建筑同为大型央企，但中信集团并不在国资委公布的以房地产作为主业（或主业之一）发展的16家央企名单之列。

　　早在2010年3月，国资委就公开表示，除确认和公布的以“房地产开发与经营”为主业的16家央企外，要求不以房地产为主业的78家央企要陆续退出房地产业务。

　　这16家能以房地产为主业之一的央企分别是中国建筑、中粮集团、五矿集团、中化集团中欧体育、中铁建、保利集团、招商局集团、华润集团、中房、中铁、中国冶金建设集团、华侨城集团、葛洲坝集团、南光（集团）、中国电建。

　　此后，一些未被准入的央企开启了漫长的退出房地产之路。面对“退房令”频频提及，大部分央企都逐渐退出了房地产业务，包括中国重汽、山东黄金、山东高速等多家央企。

　　2016年，中信集团将旗下的住宅开发业务打包卖给中海地产也是这一背景下进行，实现“曲线”退出，保留的中信泰富是以商业地产为定位。

　　对于如今中信泰富重回地产开发领域，有业内人士表示，房地产行业如今面临重度调整，房企大洗牌还在继续，能有企业出钱拿地就是好事。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦告诉界面新闻，其实央企“退房令”到后来也没有那么刚性，只要具备相应资质资格就可以拿地，“反正现在没翻车，什么都好说。”

　　这两年来，与中信泰富类似在地产开发领域加大投入的央企还有信达地产。这家公司主要借力信达集团在不良资产处置方面的综合能力，充当纾困的角色，为不少出险房企注入资金，完成“保交楼、保交付”任务。

　　中信泰富近三年来重回土地市场，也与房地产行业大环境变化中欧体育，民营房企拿地减少甚至退出土地市场有关。

　　如今房地产行业格局已变，绝大多数民营房企不再具备投资拿地的能力，正是央、国企崭露头角的好机会，他们凭借资金优势、综合实力，也能在新一轮特大超大城市推进城中村改造过程中获得大型项目，通过布局房地产业务带来一定的利润收益。

　　但想要最终兑现收益，这些非“持牌”央企重返地产行业，也会面临市场是否认可和接纳的挑战。

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