中欧体育新信号!三部委对房地产金融表态
发布时间:2023-11-19 22:43:46

  中欧体育11月17日,央行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会,贯彻落中央金融工作会议重要讲话精神和会议部署中欧体育,研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。其中有一些新的表态和重要信号,点评如下。

  刚刚结束的中央金融工作会议明确指出“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。目前来看中欧体育,金融机构对地产风险的担忧明显偏大,这种担忧是基于贷款的地产企业是否是国企还是民企的判断,而不是项目本身是否值得投放贷款。

  1-10月,房企到位资金同比减少13.8%,其中国内贷款同比下降11.0%,自筹资金(主要是发债融资)同比下降21.4%中欧体育。房地产资金来源持续近两年下降,已成为土地出让和新开工大幅下滑,导致全行业全链条下滑中欧体育,并拖累开发投资,拖累建筑业等相关产业,及导致就业不景气,利信用紧缩的主要原因。

  近日,金融部门和行业主管部门联合召开代表性房地产企业座谈会,调研解行业风险化解。从与会企业的名单来看,可能传递出担心风险会蔓延到稳健经营房企的信号。如果有这样的预期,金融机构可能对这些稳健经营的企业也会惜贷,这更加不利于行业的稳定,更加不利于控制风险蔓延。

  会议提出,要落实好跨周期和逆周期调节的要求,着力加强信贷均衡投放,统筹考虑今年后两个月和明年开年的信贷投放,以信贷增长的稳定性促进我国经济稳定增长。从10月份的信贷数据来看,信贷需求仍旧疲弱。逆周期调节意味着,今年最后两个月和明年的开局会加大信贷投放,其中房地产作为金融加速器,必然要走在前面。

  一是对正常经营的房地产企业不惜贷中欧体育、抽贷、断贷;二是继续用好“第二支箭”支持民企发债融资,支持资本市场合理股权融资;三是加大保交楼金融支持,推动行业并购重组;四是要积极服务保障性住房等“三大工程”建设。从这几个渠道看,既有短期措施,也有长期措施。总之政策的信号很明显,从供给端和需求端来稳定市场,这两端都要加大金融的支持力度。

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