中欧体育11月28日，在香港金融管理局-国际清算银行高级别会议上，中国人民银行党委书记、行长潘功胜做了演讲并回答了房地产相关问题，谈到：

　　中国房地产市场的情绪和价格都开始呈现正常化的趋势，预计房地产市场已经见底。

　　看到这，可能很多人习惯性要开骂了，毕竟现在只要看到房地产抄底5字，无论你说什么，他都已经准备好口吐芬芳了。

　　但是如果说房地产面对新形势，那大家应该就很熟悉了，毕竟今年下半年的调整，几乎都是围绕这句话展开的。

　　二、不同城市间房地产市场情况出现分化中欧体育，一、二线城市的房地产市场会持续稳定，但三中欧体育、四线城市的房地产市场需求在下降；

　　三、城市化进程仍在继续，但需求从新房转向二手房，同时对于租赁的需求也在不断增加。

　　比如只有超大特大城市才允许城中村改造，比如只在大城市推动和加大保障性住房的供应。

　　市场不会无限下跌，明年在这些政策的精准刺激下，一二线城市开始转向的可能性还是极大的。

　　我国现时未偿还房地产相关贷款达到53万亿元人民币，占内地银行业整体贷款总额约23%，当中8%属按揭贷款，处于较低水平。

　　除此之外，房贷还被金融机构层层打包，进而导致风险不断扩大，最终才演变为不可收拾的地步。

　　但我国，不管市场冷热，对贷款资质的审核都比较严谨，按揭贷款为主，没有太多的房地产金融衍生产品。

　　再加上我们今年还有存量贷款打折的政策，以及全国各地大家都在疯狂提前还贷。

　　只要不出现系统性的金融危机，房价就不可能无止尽的下跌，今明年触底回暖的可能性就是大的。

　　以美国为例，美国1960年城镇化率已经达到70%，之后的20年，人均新开工面积平均也有1平方米，高峰时期甚至能达到1.2平方米。

　　我国目前城镇化率为65%，预期2030年达到70%，城镇人口保守估计也要增加到9.8亿人。

　　并且中欧体育，我国人口有14亿，内部的人口流动远超全球很多国家，区域之间的流动，再加上巨量的改善需求。

　　但是，预计今年我国的新开工面积仅为6.6亿平方米，已经回到2006年，人均新开工面积不到0.7平方米。

　　当然，央行行长敢于现在喊房地产到底了，他能看到的数据和情况只比我们多，不可能比我们少中欧体育。

　　给房企融资的白名单在路上了，深圳终于向改善够买力投出橄榄枝中欧体育，还有万亿国债转向债等迅猛的财政刺激。

　　目前，很多现象已经开始出现，比如物价上涨，比如存款利率却在不断下调，这些都直接指向一个信号：

　　就是要把在金融系统里面空转的水流到市场上，带动消费，带动投资，带动楼市，带动经济。

　　我想提醒大家的是，不要被情绪蒙蔽了双眼，很多时候，人生的转变只在于一次选择。

　　不信大家可以思考下，过去最好的买房时间，是不是08年和15年，说的时候大家都知道低位入手，高位卖出，但是做的时候，难免被繁杂的信息扰乱判断。