中欧体育2023年无疑是中国楼市迎来历史性转折的一年。“房地产市场供求关系发生重大变化”的主基调已经确定，楼市中各类政策迎密集优化调整，支持刚性和改善性住房需求……

　　广西城镇化进程的不断推进，为楼市注入了强劲的增长动力。中指研究院发布的数据显示，2023年1—11月南宁主城区累计成交商品房81756套，成交面积612.7万㎡，同比分别下降11.5%和12.8%，成交面积占2022年全年的80.2%。

　　尽管成交量相比去年同期有所减少，但在多重政策推进下，南宁城市更新（旧改）却按下“快进键”。据不完全统计，截至目前，南宁旧改项目约有50个，约6.5万亩。如约6000亩的中尧路片区旧改项目、约1711亩的高新区安宁街道连畴村片区项目、约1580亩的西津村片区城中村（城市更新）项目、约4271亩的火车站片区项目……

　　房企方面，保利、华润、轨道、荣和、洋浦地产、金地、华宏、天健、云星等众多品牌房企积极投身旧改赛道。随着2024年旧改计划的持续推进，旧改或将成为推动房地产行业稳定增长的新的热点。

　　积极稳妥化解房地产风险是促进房地产市场平稳健康发展的关键，而项目保交付是其中一项重要内容。今年南宁在保交付、稳民生方面成绩突出，通过房地产平稳基金、专项借款、国企并购、新增配套融资等多种方式筹集资金，帮助了中南十洲、蓝光·雍锦蓝湾、中鼎·公园首府、恒大华府、恒大悦龙台、江宇世纪城公馆等项目陆续交房。

　　与此同时，今年还是南宁楼盘交付大年，据不完全统计，今年全市交付的楼盘预计超过50个，交付楼盘以良庆区和江南区为主。如万科·瑧湾悦、万科金域国际、保利·领秀前城领誉府组团、恒力城、北投时代、唐樾青山瀚府、建发五象印月、建发鼎华北大珑廷二期、建发·和鸣、轨道御澜上城、轨道御玺君临湾、阳光城·江南檀悦、星海银沙、威宁青运村、荣和·城市之门、荣和·公园里、荣和·五象院子、荣和·伍壹大道、荣和·观江墅、龙湖盛天双珑原著、银河龙湖江与城、龙湖春江天越等都在今年陆续交房。各大房企通过标准化的风险管控、品质把控、服务流程来提升交付力，交付标准实现了新一轮的提升。

　　值得一提的是，今年南宁“交房即”工作也跨出了一大步。据南宁市住房和城乡建设局公布的数据中欧体育，截至2023年5月底，南宁市已有193家开发企业实现了新建商品房“交房即交证”，惠及136个新建商品房项目1025个楼栋，共13.8万户业主。

　　7月24日，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议明确提出：“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。”此后，相关部委推出一系列政策“组合拳”。广西多地也相继推出多条利好楼市政策，进一步支持刚性和改善性住房需求，提振市场信心。

　　首府南宁，楼市调控措施层层加码：认房不认贷，全区统一首套住房首付20%，支持提取住房公积金支付新建预售商品住房首付款，居民换购住房个人所得税予以退税优惠，优化购房入学模式，优化二手房带押过户流程等。力促楼市复苏。无论是从新建商品房到二手房，还是从商品住房到商铺、办公楼、车位，各种政策“大招”覆盖面广，实施力度大。

　　9月2日，南宁“十四条购房新政”发布，在政策落地的第二个月，南宁楼市呈上涨趋势，周成交近3000套，环涨1倍。南宁住建局数据显示，截至10月22日，南宁市10月商品房成交完成备案4790套，成交面积30.6028万㎡。仅10月第三周（10月16—22日）就完成备案2619套，最高单日备案数达500套。商品房成交数据也有很大突破，10月单日成交均超过370套。

　　房地产市场已显现由卖方市场转为买方市场的迹象。另一组数据也佐证了南宁楼市企稳的信号。中指研究院发布的数据显示，南宁11月楼市成交热度持续回温，主城区商品房成交7590套，成交面积61.6万㎡，环比增长21.7%，同比增长11.1%，其中住宅业态占比65.3%。

　　中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行。这场重要会议在定调明年重点经济任务的同时，也为下一阶段保障和改善民生工作指明重点，在住房、收入、税负、消费、三农等多个方面均有明确指向。会议提出，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。业内人士分析，2024年房地产支持政策将持续加码，后期政策“工具箱”在放宽购房条件、下调居民房贷利率方面还有较大空间。

　　事实上，2023年也是广西楼市走向逐渐明朗的一年。在中央定调、各种政策落地后，卖方和买方都需要做好准备中欧体育，适应变化。从成交来看，楼市呈现房企“强者恒强”的定律。

　　在克而瑞广西发布的“2023年1—6月南宁房企全口径销售（全物业）TOP20”中，轨道、华润、保利、万科、建发、交投、中海、北投产城、威宁、祥嘉投资、新希望、荣和集团等一批实力央企、国企、民企上榜。其中不乏大西洋置业、广西凯誉汇中欧体育、银光地产本土房企身影。

　　中指研究院发布的《2023年1—11月广西&南宁房地产企业销售业绩TOP10》显示，2023年1—11月，广西房企TOP10销售金额为433.18亿元，门槛值为27.94亿元。其中彰泰集团以68.23亿元位居榜首，荣和集团以62.24亿元位列第二，北投产城集团和碧桂园则以50.20亿元、40.40亿元分列第三、四位。南宁房企TOP10销售金额为312.80亿元，门槛值为21.44亿元。有3家企业销售额超过36亿元。可见，在今年广西楼市中，销量能够名列前茅的房企，依然是耳熟能详、实力雄厚的房企。

　　值得注意的是，今年广西本土房企表现亮眼，除了在土地市场异常活跃，接连拿下南宁主城区多宗地块外，在克而瑞广西发布的2023年1—6月广西本土房企全口径销售金额中，以广西恒力集团、洋浦地产、广西悦恒集团为代表的本土实力房企也纷纷上榜TOP10，展现了企业的稳健发展。

　　回顾近期的市场表现，南宁楼市目前进入深度分化状态，高热楼盘的集中度越来越高；价值回归主城，区域分化日益严重；当前楼盘内卷激烈，房价分化明显；同样分化的还有产品。

　　改善需求产品成交的占比正在持续扩大。克而瑞广西数据显示，去年，南宁建面120㎡以上商品住宅成交面积占比达到了45.1%的高位。南宁商品住宅140㎡以上户型成交面积在全市的占比从2017年的18%上升到了2022年1—9月的25%。170㎡以上大户型的成交比重也有明显增加，从2017年7%上升到了2022年1—9月的11%。今年1—7月南宁商品住宅建面约140㎡以上&总价约300万元+成交中欧体育，青秀区占比58%，占据了南宁改善需求市场的大半壁江山。可见，南宁大户型、高总价改善需求产品的成交比重正在逐年攀升，改善需求回归主城的趋势日益明显。

　　南宁改善需求市场今年也迎来多个新品，如中海甲叁號院、建发·缦云等南宁新晋豪宅登场，交投荣和樾园、唐樾青山·东方源林等高端新项目亮相，保利·新君悦湾、保利冠江墅二期、万科·瑧湾悦、建发央著、南宁中山府、华润置地西园·望江等南宁豪宅、高端盘推新，还有以轻奢风入市的改善型楼盘中欧体育。这些改善类产品无不占据主城核心地段，周边优质教育资源集中、交通发达、商圈成熟。

　　眼下，改善需求时代已经到来。购房者换房需求持续释放，预计需求端政策仍将降低购房门槛和购房成本放在首位，针对改善性住房需求的信贷政策有望加力。同时，南宁改善需求型产品本身，也更注重对生活品质与质量的追求，这些都是推动改善需求人群入场的因素。