中欧体育三季度银行贷款需求整体景气度较上季迅速回升6.7点至77.3，对此，央行认为，贷款需求景气快速回升主要得益于以下几个方面：一是制造业贷款需求恢复前高水平；二是大、中、小型企业的贷款需求全面增长；三是固定资产投资贷款需求和经营周转贷款需求指数环比分别提高6点、1.3点；四是个人购房贷款需求指数环比提高6点。

　　据最新公布数据，中国9月PMI为51.2，较上月回升0.3个百分点。多家机构将之归功于PMI指数季节性的规律，但美国及欧盟国家的经济明显趋缓甚至衰退，仍然是中国经济的主要风险，巴克莱资本预期2011年中国净出口对GDP增长的贡献度将比2010年下降1%。

　　10月17日，经国务院批准，2011年上海市、浙江省中欧体育、广东省、深圳市开展地方政府自行发债试点。本办法自发布之日起施行

　　第二，我国对银行业房地产金融衍生产品控制有效，证券化产品数量极少中欧体育，其它创新如集合信托与房地产贷款余额之比仅为4%左右，风险特征相对简单。

　　第三，从房地产贷款具体结构看，目前约98%的个人按揭贷款“贷款房价比(LTV)”低于80%，按揭贷款平均“偿债收入比”为33%，超过1/2的按揭贷款和开发贷款都是在2009年二季度房价重新高企之前发放的，开发贷款的平均押品比例也达到189%，即使房地产抵押品重度压力测试下跌40%，覆盖率仍高于国际通行的110%标准。这些都表明，我国房地产贷款总体风险可控。

　　物价预期方面，自上季房地产价格预期指数进入不景气区间后，本季继续下行，较上季下降12.7点至34。其中仅8%的银行家看涨，而看跌的银行家占比逐季上升，至本季已达40%，52%的银行家认为房价在下季将维持稳定。

　　此外与前季相比，认为当前宏观经济形势“偏冷”的企业家和银行家占比明显上升，分别提升8.2个和8个百分点，达21.2%和14.7%，均为近一年来的最高占比。

　　招商银行时代广场支行的黄经理表示：“目前首套房Baidu Nhomakorabea率为上浮10%，这是最低的利率了。”他表示，这也是近期根据国家政策要求进行的调整。

　　同时，他也告诉记者两种优惠方式：“第一，可以开通存抵贷，例如向银行贷款100万元，如果存100万元现金，可以抵消所有贷款利息，但低于100万元就要依照存款数额进行抵扣优惠。第二，可以提前还款优惠，现在只需要千分之五的罚息，以前是百分之一罚息。”

　　日前，建设银行深圳分行确认已经对首套房贷客户的利率有所上浮，将部分客户的利率最多提高10%，达到国家要求的二套房贷标准。有的支行上浮首套房利率至1.05倍。

　　深圳发展银行半年前将房贷利率提高到1.1倍，而现在则有了新的政策。昨日，深发展一位房贷客户经理对记者表示：“现在房贷利率是基准利率上浮30%，也就是1.3倍。”

　　银监会19日披露，银监会主席在CEO组织峰会上讲话时提到，最新的房贷压力测试结果显示，即使房价下跌40%，拨备覆盖率仍高于国际通行的110%标准，我国银行业房地产风险总体可控。

　　表示，这与以下几方面因素密切相关。第一，我国银行体系房地产信贷资产占比相对较低。截至2011年8月末，银行业金融机构房地产贷款（包括土地储备贷款、开发贷款和个人住房按揭贷款）余额为10.4万亿元，占各项贷款的比重为19.8%，这与许多欧美银行房地产及相关资产占比动辄占半壁江山的情况有很大不同。

　　为了防止集体建设用地被“贱卖”，《试行办法》规定集体建设用地使用权出让价格不得低于同区域、同类别国有土地使用权基准地价的30%。

　　此外，土地是否出让、出租由农民自己做主。《试行办法》明确集体建设用地流转应严格按照本集体经济组织重大事项集体决议的方式，通过集体经济组织成员或成员代表会议等有关程序获得同意流转证明。出让、出租集体建设用地使用权所取得的收益，归拥有集体土地所有权的集体经济组织成员集体所有，纳入其集体财产统一管理。其中50%以上应当存入规定的银行专户，专项用于本集体经济组织成员的社会保障支出，不得挪作他用。

　　据介绍，集体建设用地使用权流转是在集体建设用地所有权不变的前提下，集体建设用地使用权以有偿方式发生转移、再转移，包括出让、出租、转让、转租、抵押等形式。集体建设用地的租售要证件齐全。

　　集体建设用地流转不能私下暗箱操作，必须在全市统一的交易平台进行。工业用地和商业、旅游、娱乐等经营性集体建设用地，以及同一宗地有两个以上意向用地者的，都需要通过“招标、拍卖、挂牌”方式取得。拿地的使用权人应当按照批准的土地用途使用土地。确需改变土地用途的，应当经集体建设用地所有权人和土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。

　　近日，北京、上海、广州等地各大银行纷纷上调首套房利率的消息蔓延，引发了房产市场各方的关注。19日，记者走访深圳多家银行了解到，紧缩的信贷政策也波及深圳，多家银行将利率提高10%，有些银行甚至最高上调30%，还有的银行则停止了房贷，表示今年信贷额度已经用完。

　　有关专家认为，房贷利率提高使得购房成本增加，直接打击房产成交量，预计10月份的降价热潮将不断涌现，本年度深圳房价回落的可能性极大。

　　听了金昌宁的建议，表示赞同，他说，当前保障性安居工程建设中有三个问题值得重视：第一，要保证资金；第二，提高规划和设计水平；第三，必须尽快建立和完善法规，规范投入、建设、分配、监管、退出等制度，让保障性住房建设真正成为改善中低收入家庭基本居住条件的民生工程、阳光工程。

　　他说，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。一方面要抓好保障性住房建设，另一方面也要增加普通商品房的用地供给，促进普通商品房市场健康发展。

　　“今年以来，连上海的卖地效果都不好，地方财政吃紧，部分地区入不敷出。”上海土地部门人士透露。

　　连平指出，允许地方政府自行发债、自行偿还，实际上是打开了地方政府最主要的融资渠道，有利于地方政府平衡资产和负债。“从长远来看也是解决房地产问题的一个方略。”

　　“2011年试点省(市)政府债券由财政部代办还本付息。”连平认为，这意味着中央将不再为试点地区发行的地方债还本付息提供担保。连平介绍，以前地方政府发债尽管有中央提供担保，但市场反应比较冷淡，发行成本比较高。这次试点发行地方债的四个地方都是财政状况比较好，偿债能力比较强，资产雄厚、未来现金流充裕，所以发行情况应当比较好。

　　是在长沙市主持召开加强保障性安居工程质量和分配管理工作座谈会上作上述表示的。

　　会议认为，今年保障性安居工程建设顺利推进，目前已开工建设980多万套，房屋建设质量总体较好，对改善困难群众住房条件、保持经济平稳运行、促进房地产市场健康发展等都发挥了重要作用。

　　强调，不仅要投入大量公共资源建设好保障性安居工程，而且要通过健全制度把保障房分配好，这关系到政府的公信力，也是群众的热切盼望。如果把不好公平公正这杆“秤”，保障房就难以发挥应有作用，群众就不会真正满意。

　　他指出，公开透明是保障房管理的最基本要求，保障房作为公共资源，要实行全过程公开、全社会公示、全方位监督，始终在公众的目光下分配，使不公行为无处藏身。同时，要建立纠错机制，对分配后发现的问题也要及时纠正，坚决查处各种骗购骗租、违规转租转售，以权谋私以及向不符合条件家庭违规供应保障房等行为。

　　指出，在当前大规模开工建设的情况下，尤其要重视确保住房建设质量和分配公平。增加保障性住房数量是重要的，但保证质量是根本要求。

　　自治区住房城乡建设厅副厅长金昌宁告诉总理，前９个月广西平均房价同比增长７．９％，环比在下降。保障性安居工程全面开工建设。农村危房改造开工率８３％，今年能够如期完成任务。

　　金昌宁报告了保障性住房建设中遇到的资金等难题。他还建议，国家应加快住房保障方面的立法，建立规范的保障性住房分配制度。

　　指出，要做到公平公正，关键是完善准入退出机制，严格按照保障标准和条件，审核保障房入住资格。坚持以小户型为主，适应中低收入住房困难家庭的基本居住需要。要探索完善轮候制度，使符合条件的家庭能在合理轮候期内获得保障房，使他们有明确的预期。合理确定保障房“退出”的条件和办法，增强政策执行力，使入住者不符合保障条件后能及时退出，使有限的保障房实现良性循环，惠及更多群众。

　　此外，集体建设用地使用权人延迟开发建设构成土地闲置的，在土地闲置期间，集体建设用地使用权不得转让、转租。集体建设用地所有权人对闲置土地负有直接责任的，在土地闲置状况改正之前，土地行政主管部门暂停办理其新增集体建设用地审批手续。集体建设用地使用权出让、出租的最高年限执行国有建设用地使用权出让、租赁的最高年限规定。

　　近日，北京银行与北京市保障性住房建设投资中心在总行大厦签署全面战略合作协议，在未来三年内给予该中心200亿元意向性授信额度，先期在2011、2012年给予75亿元综合授信额度中欧体育，支持保障性住房建设。北京市保障性住房建设投资中心总经理金焱，北京银行董事长闫冰竹、行长严晓燕等双方领导出席签字仪式。

　　此次签约是北京银行与北京市保障性住房建设投资中心携手，落实北京市“十二五”规划、大力推进保障性住房建设的重要举措。目前北京银行已为该中心安排专项信贷额度20亿元，用于海户新村项目、豆各庄项目的贷款发放。同时，北京银行还将提供一整套“大授信中欧体育、新融资、多理财、金管家、专属卡、强系统”的综合服务方案，全面支持北京市保障性住房的建设发展。

　　“地方政府开展自行发债试点，增加了地方政府的融资渠道。这些年来地方政府事实上已经成为推动地方经济发展的重要主体。允许地方政府自行发债将使其更好地管理地方经济。”交行首席经济学家连平这样评价上海、浙江、广东、深圳开展地方政府自行发债试点。

　　有债券业内人士分析，开展地方政府自行发债试点是为了解决地方融资平台所带来的问题。因为地方融资平台规模较大、信息不透明、操作不规范，给银行等金融体系带来了极大风险。允许地方政府试点发债中欧体育，则地方政府的债务问题会更加透明和规范。

　　集体建设用地有偿使用收益扣除集体经济组织成员社会保障支出后，剩余部分的使用，按照优先用于发展壮大集体经济的原则，由集体经济组织按法定程序提交成员大会讨论决定，使用情况应当向集体经济组织的成员公开。政府不参与收益分配。

　　中新社北京10月12日电中央、国务院副总理11日在湖南长沙表示，要把确保质量和公平分配作为保障性安居工程的生命线，建设质量优良、分配阳光的工程，使之经得起历史和人民的检验。

　　调查结果显示，高达62.7%的银行家认为货币政策“偏紧”。但银行家预期货币政策有望在下季维持稳定，且加息预期也明显弱化。银行家下季利率走势指数在连续两季回落的基础上，本季再跌4.7点至78.6，降至去年四季度以来的最低预期水平。

　　巴克莱资本亚洲首席经济学家黄益平(微博)认为，政府的紧缩政策循环已趋近尾声，选择性或目标性的宽松政策将取而代之，但预期政府直到明年初才会开始正式公布实施。

　　20日，广州市国土房管局就《广州市集体建设用地使用权流转管理试行办法》（下简称《试行办法》）首度进行解读。市国土房管局有关人士表示，用地企业和单位今后不仅可以购买国有土地，还可以购买集体建设用地。但值得强调的是，集体建设用地不得用于商品房开发。

　　业界人士表示，新规出台意味着小产权房仍不能解禁，但广州市企业和单位却可通过购买集体建设用地方式，参与公租房等保障房建设。

　　昨日，记者走进民生银行彩田支行询问首套房贷情况，负责贷款业务的陈经理告诉记者：“不好意思，我们已经有一段时间没有做房贷了，深圳分行这边基本都停止了房贷这项业务。今年的全部额度都用完了。现在房贷很多银行都没有做了，只有建行等少数银行在做。”

　　光大银行的胡经理也证实了额度紧张的情况。他表示：“目前是上浮1.1倍，现在我们银行还能放款，但过一段时间就不好说了，可能没有额度了，不少银行现在都停止放款了。”他表示，银根不断缩紧，银行的额度越来越紧张。在年底之前，房贷的控制力度只会越来越严。

　　10月21日至22日，在出席第八届中国－东盟博览会期间，国务院总理在广西南宁市走访人才市场、农贸市场和居民小区，了解就业、物价和社会保障等情况，并主持召开座谈会听取当地意见和建议。

　　指出，在宏观调控中，要把保障和改善民生作为一项特别重要的任务摆在突出位置，这不仅关系到经济社会的发展，而且关系到群众利益和社会和谐稳定。