中欧体育上海房产动态上海房产动态 4月份上海二手房市场挂牌量骤增五成，买方市场格局渐已确立 ————上海房价平均降了5％ 买方市场的格局渐已确立、租房市场开始回暖，房价体系由开发商决定房价向市场决定房 价逆转，房价的平均降幅超过5％，种种迹象表明，上海楼市已如期踏上回归路。 ?上海楼市：卖方信心瓦解 一位在上海某媒体供职的朋友告诉记者中欧体育，15日，他经历了一件“令人吃惊”的事：几天 前，他看中了一处房屋准备买下，与某房地产中介公司签订了意向书，并交付了5万元的定金。随后，楼市连续走跌的行情让他改变了主意，他决定暂时放弃购房。结果...

　　上海房产动态 4月份上海二手房市场挂牌量骤增五成中欧体育，买方市场格局渐已确立 ————上海房价平均降了5％ 买方市场的格局渐已确立、租房市场开始回暖，房价体系由开发商决定房价向市场决定房 价逆转，房价的平均降幅超过5％，种种迹象

　　明，上海楼市已如期踏上回归路。 ?上海楼市：卖方信心瓦解 一位在上海某媒体供职的朋友告诉记者，15日，他经历了一件“令人吃惊”的事：几天 前，他看中了一处房屋准备买下，与某房地产中介公司签订了意向书，并交付了5万元的定金。随后，楼市连续走跌的行情让他改变了主意中欧体育，他决定暂时放弃购房。结果，这家中介公司 竟有10个员工“浩浩荡荡”地来到他的办公室做工作，弄得他只好报警“送客”。而这，恰 恰是反映了当前上海楼市特征的一个缩微图像。透过对类似图像以及相关市场数据的解读，我 们可以发现，上海楼市正在以下方面发生巨变：首先是买方市场已经确立，卖方信心已经瓦解中欧体育。 在5月12日七部委调控房地产市场的新八条措施出台之前，上海楼市的基本状况是卖方不卖， 买方不买。来自上海信义房产、中原房产、普润房产等诸多大中介的信息显示，4月份上海二手房市场的挂牌量比上月骤增五成，而成交量萎缩五成以上，投资客不再进入，买房人是清一 色的自住型消费。正是因为买家奇少、先有成交，才出现上述10个中介公司的员工一齐上阵， “劝说”有购买意向者签订买卖合同的情况。 ?买方市场格局渐渐确立 在一手房市场，中国指数研究院华东分院4月份报告表明，上海4月份期房预售比上月下降37％，其中内环线日后，调控房价的新“国八条”出台， 买卖双方的市场信心发生逆转，僵持观望的胶着状态开始打破。从事地产投资讲座前都会用同 样的

　　做一份调查，3月5日的调查结果是80％以上的受访者看多房市，4月2日仍有超过50％的人对未来进行行情充满信心，而到了5月14日，只有三成左右的人仍看好楼市。 这可以从一个侧面反映人们对楼市的预期、信心已发生变化。蔡为名分析说。与此相伴生的是， 买方市场格局渐渐确立。 ?短期投资客退场 战略投资者留下 记者从分散在浦东、虹口、普陀、长宁闵行的9个不同的中介公司了解到，因为选择空间增大，现在买家出价不是一个结果，而是一个过程——反复“测试价位”的过程，譬如，当 卖家答应买价开出的8300元?平方米的价格，买家会要求在降几百，如此反复多次。而在以 前的买方市场，情况恰恰相反。其次，租赁市场开始回暖，抛售与转租并存，短线投资客退场。 与出售成交量萎缩成对比的是，近些天中欧体育，上海二手房市场由租转售的房源明显上升。金丰易居。 普润地产反映，在七部委政策出台前后，其门店接受的委托房源增加了25％左右，这个数字还在不断上升，租赁业务量也较前段时间增加了15%.汉宇地产的最新客户调查数据反映，除急需客户周转的三成客户选择继续抛售外，约有七成客户明确表示，考虑由售转租，变短期投 资为中长期投资或是边租边售。究其原因，主要是想敢在6月1日全额征收营业税之前完成交易，时间上已经来不及，同样要被征税，与其不理性地跟风跳水狂抛，不如静观市场。蔡为 名认为，不管动机如何，租赁回暖让空置房回归房屋地基本功能，短期投资客选择退场、战略 投资者继续留下，这是个可喜地变化，是市场走下理性地重要标志。 ?“开发商说了算”不再灵验 在一手房市场，“开发商地心态在发生微妙地变化”上海经济研究中心秘书长肖元真判断， 开发商完全“朝南坐”地局面在转变。一个重要地标志是，新房地定价体系在悄悄发生变化。 以为资深地房地产评论人士指出，2002年，上海地房地产体系是成本推动型，2003年是市场 决定型，到了2004年成了价格完全脱离成本、以利益极大化为指针、由开发商决定市场、经 销商说了算的“自由决定”型，而眼下，新楼盘定价时开发商已无法不以供求为根本依据，正 在悄悄向真实的市场供需决定价格回归。紧靠外环线的某楼盘在年初时曾初定开盘均价在万元 以上，但目前正式外售的价格是每平方米均价8300元，比较接近真实情况。蔡为名说，从市场反馈看，作类似定价调整的开发商已越来越多，挤掉价格浮额，转向已市场为导向的定价方 式，这是市场逐渐趋于理性的重要表现。

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