中欧体育6月24日，南京公开出让的3幅非住宅地块全部以底价成交。3幅地块分别位于仙林、南部新城和浦口汤泉板块，有社区中心用地、加油站用地和零售商业用地。其中，位于仙林湖的G60地块为社区中心用地，出让面积5800多平方米，起拍价2300万元。地块最终被南京仙林大学城科技园有限公司以底价2300万竞得。位于南部新城的G61地块为加油加气站用地，被南京南部新城开发建设有限公司以底价3281万竞得；坐落在浦口汤泉的G62地块为零售商业用地，被南京万橡运营管理有限公司以底价3000万收入囊中。记者了解到，南京今年还有两批共计79幅宅地集中出让。从5月份首批集中出让地块的情况来看，除了“大热”地段的宅地触顶之外，一些原本默默无闻的冷门板块也颇为吸引房企的关注，如正方新城、雨花人居森林示范区、麒麟、江北葛塘等地的宅地，在此次土拍中纷纷触顶摇号。市场人士预计，今年7月的土拍不少房企还将“卷土重来”，触顶宅地的数量可能继续攀升。（新华网）

　　6月份以来，多地新一轮“城市更新”政策纷纷落地。6月11日，深圳市规划和自然资源局召开《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》（草案）公示媒体通气会，就公众关注的产业、交通、住房、教育等热点，以及如何调整目标、编制规划等作出了回应。据悉，该规划草案是继《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》之后，深圳近期公示的最全面、最权威的中长期规划类文件，涉及都市圈合作、城区发展、城市配套、人口民生等方面。此规划草案的公布，让深圳新一轮的城市更新浪潮再次翻涌。而就在前一天，6月10日，北京市政府发布《北京市人民政府关于实施城市更新行动的指导意见》，明确首都城市更新的六类行动。6月2日，上海宣布成立总规模约800亿元的城市更新基金，定向用于投资旧区改造和城市更新项目。一时间，京沪深等一线城市纷纷加入城市更新大潮，新一轮的城市更新步伐再次加快。与以往的“三旧”改造不同，新一轮城市更新的核心是以人为本、多元为目标，即注重城市功能优化、土地二次开发、环境质量改善、城市生态规划和可持续发展等。（中房网）

　　武汉房贷收紧是全国房地产信贷政策变化的一个缩影。合肥、杭州、深圳、重庆、惠州等地也正在收紧或暂停二手房贷款，停贷范围还在进一步扩大。“没有银行可以放贷，现在只能暂缓购房计划。”正在计划换房的王婷告诉记者，“我们打算做组合贷，但现在全武汉银行几乎都不接受公积金贷款；至于商业贷款，多家银行已停止办理，能办理的放款速度也比较慢。”中国房地产报记者以购房者身份分别致电中国银行、中国工商银行等武汉支行发现中欧体育，在个人住房信贷业务发放方面，这些银行已收紧住房额度，其中新房、二手房公积金业务都暂不受理，与房贷收紧对应的还有房贷利率全面上浮。具体到二手房贷款方面，从银行和中介处了解到，短期来看中欧体育，审批更加严格，放款周期更长；此外，有部分银行已暂停受理二手房业务。（中房报)

　　财联社6月24日消息称，工行将于6月25日起再次上调广州地区的房贷利率。对此，工行内部人士确认，上述消息属实。6月25日起，工行广州地区房贷利率调整为首套5.55%（LPR+90BP），二套5.75%(LPR+110BP)。值得注意的是，这是工行今年以来第四次上调广州地区的房贷利率。（财联社）

　　进入6月以来，高校毕业季带来的租赁旺季正逐步显现，热点城市的租赁市场活跃度再次提升，全国不同城市租金涨幅有所波动，南京、上海、广州的月租金涨幅领跑。现实中毕业青年面临的租住痛点仍然不少，其中48.83%的受访者称“虚假房源信息”是最大痛点，其次则为“由于换工作、房租上涨等原因导致频繁搬家”及“安全隐患”等。近日，多家机构发布的报告显示，一线及新一线城市仍是毕业生的首选就业城市。但这些城市的租房压力不尽相同，如北京、上海、深圳、杭州、珠海及广州处于“压力区间”， 房租收入比不低于30%。同时，城市能级越高中欧体育，接受高房租收入比的毕业生占比也越高。日前召开的国务院常务会议，确定加快发展保障性租赁住房的政策。为保障城镇化进程中进城务工人员、新就业大学生等新市民、青年人基本住房需求，会议确定了多项措施，包括增加租金低于市场水平的小户型保障性租赁住房供给，允许将闲置和低效利用的商业办公用房、厂房等改建为保障性租赁住房等。会议明确，从今年10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税。（每日经济新闻）

　　6月21日，“上海REITs20条”正式在上海市发改委官网亮相。此前的6月15日，上海市政府常务会议已审议通过了《关于上海加快打造具有国际竞争力的不动产投资信托基金（REITs）发展新高地的实施意见》（以下简称“上海REITs20条”）。“上海REITs20条”透露，上海拟试点基础设施领域不动产投资信托基金（REITs），为期5年，但商业地产被公募REITs排除在外，只有产业园区和物流被界定为“基础设施”。上海市地方金融监管局副局长李军此前表示，“上海REITs20条”不仅有助于盘活上海市基础设施存量资产，同时也能够为投资者提供更多样化的产品。6月21日，国内首批九只公募不动产投资信托基金（REITs）产品也正式上市交易，基本投向基础设施补短板项目，包括高速公路项目、工业园区项目及仓储物流项目、绿色项目。其中五只在上交所鸣锣。上市首日价格涨跌幅限制比例为30%，非上市首日涨跌幅限制比例为10%。截至6月23日发稿时止，九只公募REITs只有三只微涨0.1%-1.98%，另外六只普遍下跌1%-2%左右。（21世纪经济报道）

　　6月23日，国家发改委网站发布关于同意《福州都市圈发展规划》的复函。复函提出，规划实施要以推动福州与周边城市协调联动、提升都市圈整体发展水平为方向，以基础设施、产业与创新、公共服务、生态环保等领域协同为重点，建设具有重要影响力的现代化都市圈，实现共建共治共享、同城化同家园，有力支撑福建全方位推动高质量发展。复函要求，福建省统筹做好规划实施指导工作，推动解决规划实施中的突出问题，适时开展规划实施情况评估，及时总结经验做法。福州市及都市圈其他城市是福州都市圈建设的责任主体，要切实加强对规划实施的组织领导，建立健全都市圈发展协调推进机制，共同编制专项规划，科学制订年度计划，谋划推进合作事项，推动各项任务落到实处。规划涉及的重大事项、重大政策和重大项目按规定程序报批。复函表示，国家发改委将会同城镇化工作暨城乡融合发展工作部际联席会议有关成员单位加强对规划实施的指导，在有关规划编制、体制机制创新、重大项目建设等方面给予积极支持，为规划实施创造良好环境。(中国房地产网)

　　7月1日起，全国多地都将迎来住房公积金缴存基数的调整，对于缴存基数上调的职工而言，意味着实际收入将获得提升。一般而言，个人使用公积金主要通过购房贷款和提取两种方式，但公积金的缴纳和使用有较强的地域属性，这使得一些群体并未能真正享受到公积金福利。去年以来，京津翼、长三角、成渝、胶东经济圈、大南昌都市圈、长江中游城市群等在内的区域都在积极推进公积金的异地转移接续、互认互贷工作。今年不久前，上海再度提出，在苏州市吴江区、嘉兴市嘉善县两地试点买房可提取上海公积金用于偿还异地住房贷款。推动公积金在一定区域范围内的一体化，顺应城市群、都市圈化发展时代的跨城购房趋势，切实减轻购房者的负担，或将是公积金改革的一个重点改革方向。而公积金一体化，能够一定程度减轻人口流动的后顾之忧，助力于区域人口、产业的融合，对于促进区域协同化发展亦有着重要意义。（21世纪经济报道）

　　最年轻总裁辞职创业，中梁控股换帅后欲打造“第二曲线发布公告称，自7月1日起，李和栗将辞任公司执行董事、联席总裁及环境、社会及管治委员会成员；何剑被委任为新的执行董事及环境、社会及管治委员会成员，并与陈红亮共同担任公司联席总裁。2021年正是中梁“二五战略”和“十年规划”的开局之年。为了达成战略目标，中梁又引入了新的DBS战略模式（知名收并购企业丹纳赫的管理工具，核心就是收并购）。据了解，在开始启动DBS模式时，中梁地产就开始了针对性的组织架构调整，在控股集团下成立了单独的并购板块，下设六个并购重组联盟，每个联盟各带四个拓展并购子集团。为了推动DBS，完成战略目标，不难理解中梁控股内部的人员调整和变动。而中梁的远期目标，是通过这种方式，在十年内整合出一个市值4000亿元的资本版图。加之自负盈亏的阿米巴经营模式（即将整个公司分割成许多个被称为阿米巴的小型组织，每个小型组织都作为一个独立的利润中心，按照小企业、小商店的方式进行独立经营），这意味着中梁地产未来会更快裂变，形成更多灵活发展的小业务单位。同时，伴随DBS模式的推广，中梁会更倾向投资型人才、投后运营型人才，人才的更迭也势在必行。而这些措施能否成为中梁突破“千亿”后再度发展的动力，并助力企业打造“第二曲线”，还有待市场检验。（每日经济新闻）

　　6月23日下午，《每日经济新闻》记者获悉，万科在当日的内部转型发展通气会上宣布，公司将全面加速“开发经营服务并重”的转型发展，为此将启动一系列组织和人事安排。据万科内部知情人透露，王海武本次是主动请缨出任印力集团总裁。王海武此番调任，是因为万科希望尽快在经营性业务上有更突破性的表现。毕竟，万科收购印力已经5年，但在这5年的发展中，印力在自身的商业赛道上还未达到万科“领先领跑”或者“破局”的要求。在商业地产上，万科从来都是追赶者。王海武离开总部后，接替他的则是原北方区域首席合伙人刘肖，后者将担任万科集团执行副总裁和首席运营官。这也是自2012年调任杭州，刘肖时隔9年从一线战场再回总部。此外，万科将对区域划分进行调整，将原有的五个区域调整为七个，分别是北京、东北、华中、南方、上海、西南和西北。（每日经济新闻）

　　在调控政策层层加码之下，深圳市场的持续低迷，也影响了购房者的预期和心理价位。在一系列调控政策、指导价出台后，热衷于新房“打新”的深圳人终于不再对打新那么狂热，也不是每个楼盘都能够秒光了中欧体育。位于深圳宝安尖岗山的万科都会四季，首次开盘就成为“打新”能手的深圳人弃购的对象之一中欧体育。6月20日，获得856套住宅房源预售证的万科都会四季开启线上选房，虽然认筹人数超过1000人，但直至选房结束，还剩三百多套房源未被认购，弃购率约35%。这也是深圳楼市近期的一个缩影。尽管万科都会四季是个例，但深圳市场降温明显。项目定位不清晰，被视作是万科都会四季遇冷的原因之一。但核心原因还是在于现在的行情影响。“现在实际情况就是市场低迷，这个月估计二手都破不了3000套。”“现在是可以慢慢挑的时候了，毕竟也不涨，虽然也没跌。以前火的时候，垃圾盘也一堆人抢，现在一手二手我都看看，有合适的我就可以入手了。”一名购房者指出。她“打新”已经一年，终于在此时，她看到了在深圳上车的希望。（21世纪经济报道）

　　6月24日晚间，嘉凯城（000918.SZ）公告，广州凯隆置业拟通过协议转让的方式将其持有的嘉凯城539453259股流通股股份(占嘉凯城已发行股份总数的29.9%)转让给华建控股。转让价格确定为5.12元/股，股份转让价款合计约为27.62亿元，华建控股以现金方式支付。嘉凯城停牌前价格为4.65元/股，此次每股的交易价格较停牌前溢价约10%。嘉凯城在公告中称，广州凯隆出具《表决权放弃承诺函》，承诺无条件且不可撤销地永久放弃其持有的嘉凯城502548858股流通股股份(占嘉凯城已发行股份总数的 27.85%)对应的表决权，也不会委托任何其他方行使该等股份的表决权，该承诺终止条件为“华建控股或/及其关联方不再拥有上市公司控制权”或“广州凯隆不再持有上市公司股份”。若本次交易完成，嘉凯城控股股东将变更为华建控股，实际控制人将变更为王忠明。（澎湃新闻）

　　6月24日午间，中国恒大发布公告称，已安排自有资金约136亿港元汇入债券还款账户，用以偿还今年6月28日到期的14.5亿美元债，以及所有境外美元债到期的应付利息近3亿美元，合计约17.5亿美元。至此，恒大到2022年3月前，再无到期的境内外公开市场债券。自去年3月实施“高增长、控规模、降负债”的新战略以来，恒大已累计归还7笔境外债券本息合计约106亿美元（折合超823亿港币）且全部以自有资金偿还。在本月初的合作伙伴交流会上，恒大董事会主席许家印表示，本月底前恒大的有息负债有望从去年最高的8743亿元降到6000亿元以下，降至“5字头”。并且，6月30日，恒大至少实现一条红线变绿。（每日经济新闻）

　　随着位于珠海的格力人才公寓交付临近，关于格力集团分房给员工的事近期也频频上热搜。近日，“董明珠自媒体”公众号发布消息称，“董明珠说到做到，承诺给格力员工一人一套房的诺言，真的在兑现了。”目前，位于珠海市香洲区的格力明珠广场人才房，第一批3000多套员工住房，即将交付使用。作为粤港澳大湾区的核心城市之一，珠海近年来一直颇为火热，不仅吸引了大批港澳居民，还有来自深圳等地的投资客们。链家网数据显示，格力集团总部、格力明珠广场周边的二手房价格约在1.7万元/平方米～3.6万元/平方米不等。（每日经济新闻）

　　博鳌·21世纪房地产论坛由南方财经全媒体集团旗下《21世纪经济报道》于2001年发起主办，是中国目前规格最高、影响最大的房地产专业论坛之一。论坛已成功举办20年，历史赋予博鳌·21世纪房地产论坛一种使命、一种责任：丈量过往的足迹，理性思考现状，明确前行的方向。论坛以把脉行业发展，传递行业价值为理念，肩负着推动行业的责任使命，力图达成企业、行业与社会发展的全面共融。多年来，论坛已成为行业风云人物的言论阵地和行业发展的风向标，历次年会汇集了监管层、地产界、金融界及学界最具话语权的意见人物，围绕当年中国地产最新动态设定主题及议题，对行业变化及发展趋势进行深度交流和有效探讨，并形成对当前行业发展的共识，勾勒行业迭代的蓝图。

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