中欧体育还有一个就是不理解，如果保障房越收越多，不也代表未来会去大力挤压掉市场的刚需，那还有什么必要买商品房，去上赶着当最后一棒接盘侠吗？

　　可以理解大家当下的悲观，但也正因此，我才越要提醒各位，这波收储去库存的大力落地，恰恰是在向你表明：

　　要知道，在地方收储资金有限的情况下，要想获得额外的盈利收入，就势必要去抬高保租房或者保障房的价格。

　　这意味着，如果你不买房，后期等到地方收购的房源足够多，就一定会去重新拥有租赁市场的定价权，而这个时候你就是后悔也要承担租金上涨好几倍的成本了。

　　而据我所知中欧体育，一线城市有部分公租房项目目前就已经在践行租金上涨的大动作，一次性能涨个66.7%。

　　至于保障房，一直以来都是刚需的首选中欧体育，但如果我告诉你，你原来的购房款拿去存定期也有年收益2%的利息，再加上1%的折旧率，相当于3%的持有成本

　　——这期间你还不能出租不能闲置，后面就算到期可以转让房产了也不能比原来的购买价高，那对比起后期能拿到3%回报率的商品房中欧体育，你还会觉得它更香吗？

　　你可以简单理解为，国家队现在重点落在收储的城市，就是为了推动这些城市先扭转供需、先涨起来。

　　毕竟刚毕业的年轻人都是租房的，而想省生活成本就只能去租保障房，所以保障房多了反而是越能吸引年轻人流入的一种。

　　而只要年轻人源源不断地愿意来，最后在城市里赚到钱以后，也一定会选择到核心区去买房，并继续支撑核心区的价格，所以房价也一定会先涨起来。

　　所以这也是为什么我最近一直在说中欧体育，如果未来我们的产业风口在AI、在高科技，那么如果你转行不了到这些行业里，你就直接去这类产业扎堆聚集的城市。

　　比如你现在手上就有资产的话，你要去关注的，就是你的商品房是不是也落在了跟保障房一样的片区、又或者跟保障房一样很难再具备增值的属性。

　　像前两天深圳收储的细则一出来，很多人都在诟病，说条件卡得那么严有什么用？

　　但我反而认为，深圳这个动作，象征意义更大于它的实际意义，毕竟它本身就是全国最不依赖土地财政的城市

　　的信号。而深圳之外，目前加大力度去收储的更多城市，我建议大家同样可以重点关注起来。

　　当然，这些收储的城市，目前全国范围内已经超过了60个，在普跌分涨的大行情下，显然也不是每个都会很快迎来止跌，而是会根据去库存周期决定；

　　欢迎直接扫下面的小程序码先加到我微信回复助理老师领取：《下半年房价即将回暖的13个城市》。另外，在超60余城收储的城市里边，又有哪些城市的价值是值得我们关注的？有哪些板块和楼盘又是可能会在一二线强市筑底后也跟着出现筑底的资产？

　　也给各位备好了，关系到楼市下半年动态变化的一份资料，如果你想知道自己所在城市在不在名单里，又还有没有重仓的价值？还是需要调仓？包括想了解未来整个城市格局的变化，以及资产配置理念的朋友，都欢迎扫码先加到我微信，来我直播间听听我的看法，记得课后领取资料包。

　　其实就是旧改——在不大拆大建的基础上，对于房龄在21年以上的老房子去进行修复改造。

　　比如，更换老旧管道、加固楼梯过道、粉刷内外墙壁、安装电梯、增加小区绿化停车位等等。

　　——也即大约80%的老房子将接受旧改，只有20%被列为存在安全隐患的高危建筑才会被拆除。

　　当然如果你说你是手上现在就持有这些城市的房产，那现在就是你出手进行置换的最后时机。

　　。这里我还希望大家去理解一个事情，就是土地是国有的，而从土地上长起来的房子，是GJ拿来收税的工具中欧体育。

　　而只要是工具，地方收入的大头一朝被承压，就一定会快速找到另外的突破口去弥补。

　　很简单的成本转移方式，赚不到你卖地的收入，就赚你租金的收入，因为住永远是我们老百姓的刚需，你不买就会租，很合理的。

　　至于房地产税，有很多人因为这个看空楼市，可实际上在它全面落地前，我们的楼市就会迎来止跌回暖。

　　因为当大家都选择去租房的时候，这里面选择买房的人就会赢麻，再带动整体的一个收益曲线，让整个市场活跃起来。

　　特别是在三四五线小城市或者县城有房子、有置换需求的朋友，更要时刻关注你所在城市的政策变动；

　　而如果有看不清楚市场信号变化的，也可以来我闭门直播，我会专门整理出近期值得关注的热点消息挨个跟大家进行分析。

　　间来听，有很多信息一不小心可能就会错过，而错过也就容易读不懂市场，不知道接下来该如何做好应对。总之，有更多问题的朋友，直播今晚7点就会开，可以先扫码添加我的微信预约，来闭门直播间一起探讨。