中欧体育2024年1-7月,全国新建商品房销售面积同比下降18.6%,但降幅有所收窄。重点城市新房市场呈现淡季特征,二手房市场则保持一定活跃度。下半年,政策优化和市场传统淡季将继续影响房产市场。
2024年前七个月,全国新建商品房销售面积为5.4亿平方米,同比下降18.6%,但降幅较前阶段有所收窄。具体来看,7月单月商品房销售面积为0.6亿平方米,同比下降15.4%。其中,新建住宅销售面积为4.5亿平方米,同比下降21.1%;办公楼商业营业用房销售面积也分别同比下降了6.9%和5.7%。销售额方面,同期新建商品房销售额为5.3万亿元,同比下降24.3%。
从供应端数据来看,2024年1-7月,全国房地产开发投资额为6.1万亿元,同比下降10.2%中欧体育。同期,全国房屋新开工面积为4.4亿平方米,同比下降23.2%。其中,住宅新开工面积为3.2亿平方米,同比下降23.7%。此外,全国房屋施工面积为70.3亿平方米,同比下降12.1%,竣工面积为3.0亿平方米,同比下降21.8%。
短期内中欧体育,政府对房地产行业的政策支持力度不断加码。央行下调了1年期和5年期以上LPR各10个基点,降低了购房者的贷款成本。7月中央政治局会议强调要积极支持收购存量商品房用于保障性住房。各地也在不断优化政策中欧体育,如北京、昆明等城市鼓励“以旧换新”。
当前的房地产市场环境确实复杂多变。新房市场在政策调整和传统淡季的双重作用下,销售额和面积有所下降,但降幅逐步收窄,显示出政策效果逐渐显现。然而,二手房市场则呈现出另一番景象中欧体育,尤其在核心城市,二手房成交量同比显著增长。这一现象背后,既有购房者对价格的敏感,也有政策对市场的调节作用。对于购房者来说,当前市场上的“老破小房源性价比较高,刚需客户逐渐入场,增加了市场的活跃度。未来,随着政策的进一步细化和调整,房地产市场有望迎来更多变化。对于投资者和购房者来说,需密切关注政策动向和市场行情中欧体育,以便做出更为理性的决策。